Руководство по продаже московской квартиры

Руководство по продаже московской квартиры

15
0

Руководство по продаже московской квартирыПродажа однокомнатных квартир вторичного жилья не так проста, как поначалу может показаться. Чтобы сделать это быстро, нужно постараться избежать ряда ошибок. Данное руководство поможет превратить продажу жилплощади в легкое и не растягивающееся занятие.

1. Определиться с целью.

Зачастую продавцы даже не понимают, зачем им совершение этой сделки. Обычно выделяется три причины:

  • разъезд;
  • свободная продажа;
  • альтернатива.

Разъезд представляет собой наиболее затруднительную сделку. Гораздо проще обратиться к риэлтору, чем оформлять сделку самостоятельно. Причем далеко не каждое агентство будет продавать квартиру таким образом. Для быстрого разъезда необходим очень опытный агент, так как % от продаж – меньше 50.

Свободная продажа – распространенная сделка: вы получаете деньги за то, что продаете собственную квартиру, в которой на момент продажи никто не зарегистрирован.

Альтернатива – обмен одной квартиру на другую с доплатой одной из сторон. Разница в стоимости жилых площадей – сумма, которую вы либо получите, либо заплатите.

2. Подготовить документы:

а) свидетельствующие о собственности (решение суда, договор, ЖСК или свидетельство о приобретении наследства);

б) свидетельство о госрегистрации права собственности;

в) паспорт/свидетельство о рождении;

г) при приобретении квартиры в браке – право на продажу нажитого совместно имущества.

Остальная документация подготавливается в случае необходимости для проведения какой-либо сделки.

3. Оценить стоимость квартиры.

4. Выбрать: привлечение риэлтора или самостоятельная продажа.

Оцените свои возможности по успешной продаже, в особенности, перед альтернативной продажей. Не все согласны покупать жилплощадь, если в деле не участвует сотрудник агентства недвижимости. Продажа двухкомнатной квартиры в Москве – наиболее востребованный вид сделки купли-продажи.

5. Прорекламировать квартиру. Внесите свою жилплощадь в базы квартир. Сделайте «правильные» фотографии дома. Акцентируйте внимание на положительных сторонах. Если интерьер оставляет желать лучшего, просто сделайте снимок снаружи. Не пишите о шикарном ремонте, если на самом деле его нет.

«Хорошее состояние», «долго находится в собственности», «возможен торг, ипотека», «прописанных нет» — лучшие фразы для привлечения покупателей.

6. Правильно показать свою квартиру. Подготовьтесь к показу дома. Чтобы не просить покупателя разуваться, заранее позаботьтесь о наличии бахил. Опрятно оденьтесь, нейтрализуйте излишние запахи, при этом добавьте «запах уюта», например, свежего хлеба. Не спорьте, общайтесь как можно доброжелательнее.

7. Заключите авансовый договор. Оптимальная сумма предоплаты – около 50 000 рублей. При оформлении такого договора прописываются сроки заселения, дата, время расчета, проведения сделки, стоимость жилой площади и др.

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ