Документальное сопровождение купли-продажи жилой недвижимости
Развитие современного рынка недвижимости рассматривается не только в качестве положительного, но и негативного фактора в жизни общества, пример которого может стать увеличение компаний, некомпетентных в решении данных вопросов. Соблюдение процедуры необходимо как для продавца, так и для покупателя. Правильность заполнения правовой документации является залогом успешного завершения сделок по купле-продаже недвижимости.
В Гражданском кодексе РФ отмечено, что жилое помещение может быть представлено в виде квартиры, ее части, а также жилого дома, либо его части, подходящей по требованиям для постоянного пребывания.
Жилая недвижимость может быть:
- первичной – новое жилье, переданное от застройщика покупателю;
- вторичной – жилье, передаваемое от предыдущего собственника покупателю.
Независимо от вида имущества, регистрация сделок с недвижимостью в Москве проходит в три этапа: изначально, подписывается предварительный договор, затем акт о приеме-передаче или составляется договор отчуждения, и, наконец, сделка регистрируется в госорганах.
Подготовка документации при купле-продаже первичной недвижимости строится по следующей схеме:
- Проверяется пакет документов, представленных застройщиком. При наличии каких-либо проблем следует отказаться от заключения сделки. Грамотное оформление документации является важным этапом для перехода к следующим действиям.
- Составление предварительного договора купли-продажи жилья.
- Получение расписки о передаче недвижимости в собственность.
- Оформление передаточного акта.
- Составление договора.
- Подача заявления на госрегистрацию жилья.
- Предоставление всей документации.
Если пакет документов в полном объеме соответствует предъявленным требованиям, то в ЕГРП вносится соответствующая запись о передаче права собственности и оформляется свидетельство о госрегистрации.
Одним словом, оформление купли-продажи жилой недвижимости требует предельного внимания и соблюдения всех этапов и установленных правил составления документации, поэтому квалифицированное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью позволит избежать различных правовых проблем и существенно сэкономить время на выполнение вышеописанных процедур. Невнимательное заполнение и изучение предоставленных застройщиком документов может стать для покупателя причиной длительных судебных разбирательств и дополнительных денежных расходов.