Эскроу-система в Узбекистане: Готовность к внедрению

В Узбекистане завершены подготовительные работы для полного внедрения эскроу-системы в сфере долевого строительства. Платформа «Прозрачное строительство» уже интегрирована с ключевыми структурами, включая банки и кадастровые органы, о чем сообщил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Шерзод Хидоятов на заседании Законодательной палаты Олий Мажлиса 10 декабря.

Член партии «Миллий тикланиш» Нодирбек Тилаволдиев поднял вопрос о применении эскроу-системы строительными компаниями с 1 июля и о готовности к обязательному переходу с 1 января 2026 года. Хидоятов отметил, что система уже активно работает, и все процессы переведены в электронный формат, что обеспечивает надежность и прозрачность.

По словам начальника управления министерства Даврона Мелиева, система учитывает опыт, а эскроу-счета открываются только в банках. Важно, что дольщики смогут продавать свои доли до завершения строительства. Эффективность системы заключается в защите прав граждан и гарантии использования средств исключительно на строительство.

Министр подчеркнул, что опыт России был учтен при разработке системы, которая нацелена на предотвращение мошенничества и затягивания сроков строительства. Внедрение эскроу-счетов осуществляется с поддержкой российской компании ДОМ.РФ, однако вызвало опасения у участников рынка относительно финансовых условий. Ассоциация строителей предложила внедрить нулевую процентную ставку для средств с эскроу-счетов, чтобы избежать проблем с ликвидностью и срывами сроков.

Вопрос-ответ

Что такое эскроу-система в долевом строительстве и готова ли она к внедрению в Узбекистане?

Эскроу-система — это механизм, при котором деньги дольщиков хранятся на специальном банковском счете (эскроу) и передаются застройщику только после завершения строительства. Да, система в Узбекистане полностью готова к внедрению. Платформа «Прозрачное строительство» уже интегрирована с банками и кадастровыми органами, а все процессы переведены в электронный формат.

Когда переход на эскроу-счета станет обязательным и как это защитит права дольщиков?

Обязательный переход всех строительных компаний на эскроу-систему запланирован с 1 января 2026 года. Система защищает права граждан, гарантируя, что их средства будут использованы исключительно на строительство конкретного объекта. Это предотвращает мошенничество и нецелевое использование денег, а также позволяет дольщикам продавать свои доли до завершения строительства.

Чей опыт был учтен при разработке системы и какие опасения есть у участников рынка?

При разработке системы был учтен опыт России, а внедрение проходит при поддержке российской компании ДОМ.РФ. Основные опасения участников рынка связаны с финансовыми условиями. Ассоциация строителей предложила ввести нулевую процентную ставку для средств, размещенных на эскроу-счетах, чтобы избежать проблем с ликвидностью у застройщиков и возможных срывов сроков строительства.