Финский рынок жилья: продолжающийся застой
Финский рынок жилья не смог показать ожидаемого роста в 2025 году, и не предвидится восстановления в ближайшем будущем. Об этом заявил Хейкки Вуоренмаа, генеральный директор строительной компании YIT, в интервью Rakennuslehti 9 февраля. По его мнению, в этом году продажи жилья в стране останутся на низком уровне. Основными направлениями становятся Центральная и Восточная Европа.
Скандинавский застройщик NCC Group обозначил Финляндию как самый слабый строительный рынок Северной Европы. Кати Тауриайнен, глава финского офиса NCC, отметила, что рынок уже на протяжении четырёх лет демонстрирует низкие темпы строительства. В 2025 году строительный оборот в Финляндии составил только 6% от общего оборота NCC в Северной Европе, в то время как Швеция принесла 56%.
Несмотря на рост портфеля заказов NCC в Финляндии на 20% до 415 млн евро, общий доход компании на финском рынке снизился на 15% до 320 млн евро. Конкуренция за государственные проекты усилилась: застройщики переключились на офисные здания, школы и дома для престарелых.
Шведская Skanska также наблюдает за стагнацией рынка: в 2025 году она продала только 176 квартир в Финляндии. Генеральный директор Skanska Финляндии, Туомас Сяркилахти, говорит о полном отсутствии признаков улучшения в жилищном строительстве и переориентировке на проекты в сфере промышленного строительства. Уход из России стал тяжелым ударом для многих скандинавских застройщиков, включая YIT, что привело к цепной реакции проблем на финском рынке. По итогам прошлого года в Финляндии было построено лишь 17-18 тыс. новых домов, почти половина из которых финансировалась за счёт субсидий. Восстановление рынка жилья возможно не раньше 2027 года.
Вопрос-ответ
Каково текущее состояние рынка жилья в Финляндии?
Рынок находится в состоянии застоя, продажи жилья остаются на низком уровне, а темпы строительства демонстрируют спад на протяжении четырёх лет. Крупные компании, такие как NCC, называют финский рынок самым слабым в Северной Европе. В прошлом году было построено всего 17-18 тысяч новых домов, почти половина из которых — с привлечением субсидий.
Почему на финском рынке жилья возникли проблемы?
Одной из ключевых причин стал уход многих скандинавских застройщиков, включая YIT, с российского рынка. Это спровоцировало цепную реакцию проблем, усугубив и без того низкие темпы строительства в стране.
Как строительные компании адаптируются к кризису?
Компании переориентируются на другие рынки и проекты. YIT смещает фокус на Центральную и Восточную Европу, а Skanska — на промышленное строительство. Также усилилась конкуренция за государственные заказы, такие как возведение офисных зданий, школ и домов для престарелых.
Когда ожидается восстановление рынка жилья в Финляндии?
Согласно прогнозам, представленным в статье, восстановление рынка возможно не ранее 2027 года. На данный момент эксперты не видят признаков улучшения ситуации.
