Ипотека и эскроу: новая эра загородного строительства

В последние годы растет популярность схемы «ипотека + подрядчик» для строительства частных домов. За десять месяцев 2025 года Сбер выдал почти 116 миллиардов рублей на ипотеку для ИЖС, причем рекордная сумма была зафиксирована в третьем квартале, когда граждане взяли 51 миллиард рублей — на 300% больше, чем в начале года. Это связано с введением закона 186-ФЗ, который обязывает использовать эскроу-счета, обеспечивая большую безопасность для заемщиков.

Эскроу-агент, в роли которого выступает банк, контролирует процесс строительства, выплачивая средства подрядчику только после регистрации права собственности на жилье. Это минимизирует риски потери средств из-за недобросовестных фирм. Закон также требует, чтобы подрядчики были аккредитованы в банках, что дополнительно защищает интересы заказчиков.

С 1 марта 2025 года было построено более 9 тысяч домов с использованием эскроу, а объем ипотечного кредитования в Северо-Западном федеральном округе достиг 11,4 миллиарда рублей. Ожидается, что к концу года будет выдано 20-30 тысяч займов на ИЖС. Новые условия повышают стандарты качества строительства, поскольку подрядчики стремятся избежать финансовых потерь из-за недочетов.»