Оценка квартиры для опеки

Сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних часто связаны с процессуальными сложностями. При подаче заявления важно продемонстрировать, что интересы ребенка соблюдаются – за этим пристально следит орган опеки и попечительства. Специальные оценки позволят установить факт равноценности старой и новой недвижимости, а отчетная документация избавит от сложностей в общении с социальными службами. Оценка квартиры для опеки доступна в компании БК Аркадия.

Зачем нужна оценка для опекунства?

Согласно законодательству Российской Федерации лица, не достигшие совершеннолетия, не имеют права самостоятельно проводить операции с недвижимостью и нужна оценка квартиры для сбербанка. После 14 лет ребенок должен получить согласие родителей (опекунов), до этого возраста все вопросы о жилье решаются самими родителями.

Однако, чтобы не нарушать права детей, сделки должны быть одобрены Органом опеки и попечительства (ОО) в соответствии с ФЗ № 48 от 24.04.2008. С учетом транзакции делегат сервиса строит:

Изменятся ли условия проживания несовершеннолетних в новой квартире (доме) по сравнению с прежней жилплощадью (если да, то в какую сторону);
Уменьшится ли размер и стоимость имущества, принадлежащего детям.

Сделка будет разрешена, если независимая оценка покажет, что новое жилье как минимум сопоставимо с планируемым к ликвидации. При этом должны оцениваться одновременно две квартиры (дома) – продаваемая и приобретаемая.

Закон не требует оценки. Но если орган опеки и попечительства заподозрит, что интересы несовершеннолетнего были нарушены, документ станет весомым доказательством для одобрения сделки.

Доля Оценка Сложность

При оценке квартиры (или иной жилой недвижимости) учитываются:

расположение объекта;
Дата сдачи, текущее состояние дома;
Характеристики инфраструктуры: есть ли поблизости остановки общественного транспорта, детские площадки, автостоянки, школы, детские сады, поликлиники, магазины и т.д.;
характеристики реставрации;
Наличие основных коммуникаций;
Количество владельцев.

С учетом всех этих нюансов опытному оценщику несложно сделать вывод об окончательной стоимости квартиры. В случае оценки акций все обстоит иначе:

Если в свидетельстве о праве четко указано, что гражданин владеет, например, комнатой, она может быть оценена как квартира или дом;
Если часть дома отмечена как доля, неясно, какая часть жилого помещения нуждается в оценке. Ситуация усложняется, если между жильцами возникает спор по поводу раздела общего имущества (например, несколько человек оспаривают комнату).

В последнем случае важно обратиться к оценщику из компании https://www.bk-arkadia.ru, имеющему опыт работы с подобными объектами.

Коонтакты компании БК Аркадия
г. Москва, ул. Б. Декабрьская, д. 10, стр. 2