Изменения на рынке коммерческой недвижимости США в эпоху ИИ

По данным Bloomberg, рынок коммерческой недвижимости в США переживает значительные изменения в связи с ростом популярности искусственного интеллекта. Впервые в декабре прошлого года расходы на создание центров обработки данных (ЦОД) составили $3,57 млрд, что больше, чем затраты на офисные здания ($3,49 млрд). Это связано с активными инвестициями облачных компани в вычислительную инфраструктуру. Например, компания Turner Construction в 2022 году создала проекты в области ЦОД на сумму $9,4 млрд, что в пять раз превышает уровень 2020 года. В частности, Meta Platforms выбрала эту компанию для реализации $10 млрд проекта в Индиане. Текущий портфель Turner включает более одной трети ЦОД. При этом строительство офисов остается на низком уровне из-за перехода к удаленной работе, вызванной пандемией. Эксперты прогнозируют, что успешное внедрение ИИ снизит потребность в новых офисных помещениях. Строительство ЦОД требует долгосрочных контрактов и комплексной инженерной инфраструктуры, что поднимает затраты. Также отмечается, что на строительстве ЦОД требуется больше специалистов, чем на офисных зданиях, что открывает новые карьерные возможности для рабочей силы.