Резкий рост затрат на офисные проекты в Москве

В Москве наблюдается резкий рост стоимости строительства офисных зданий класса А, которая достигла рекордных уровней. Согласно исследованию IPG и Rublevo Business Park, за период 2023–1 полугодие 2025 года себестоимость увеличилась на 28,2%, что уже отразилось на ценах аренды и продажи. В 2023 году она составила 142 тыс. руб. за кв. м, в 2024-м возросла до 173 тыс. руб., а к середине 2025 года достигла 184 тыс. руб. Это связано с удорожанием материалов и ростом затрат на труд и финансирование.

Цены на офисы класса А поднялись с 366 тыс. руб. за кв. м в 2023 году до 480 тыс. руб. в 2025-м, что составляет 29% роста. Девелоперы закладывают увеличивающиеся издержки в конечные цены, чтобы сохранить рентабельность.

Арендные ставки также выросли с 29,4 тыс. до 40,9 тыс. руб. за кв. м в год. Инвесторы, стремясь минимизировать риски, предпочитают готовые объекты, что приводит к росту сроков окупаемости до 10–12 лет.

Ожидается, что в 2026 году цены на готовые офисы вырастут на 8–15%, сохранив разрыв с новыми проектами на уровне 7–10%. Ограниченный ввод и стабильный спрос будут поддерживать рынок в зоне роста.