Рост нераспроданного жилья в российских миллионниках

В России в настоящее время насчитывается 10 городов-миллионников с значительными запасами непроданного жилья, что вдвое больше по сравнению с прошлым годом. По прогнозам, к концу 2025 года рыночная ситуация может ухудшиться в таких городах, как Красноярск, Краснодар, Омск, Уфа, Воронеж, Челябинск, Самара, Новосибирск, Пермь и Волгоград, согласно исследованию аналитиков проекта «Движение.ру». В числе основных выводов отчета отмечается, что в этих регионах строительные компании возводят больше жилья, чем могут продать, что создает риск для финансирования проектов. На декабрь 2023 года объем непроданного жилья составляет 81,7 млн кв. м при общем строительстве в 120,8 млн кв. м — это порядка 68%. За последний год соотношение проданных объектов к готовым снизилось на 7 процентных пунктов до 70%, что отмечается как критический уровень. По оценкам Госкорпорации «Дом.РФ», нормой считается соотношение в 70-80%. В большинстве исследуемых городов уровень распроданности до конца 2025 года остается ниже 70%, что вызывает дополнительные угрозы для застройщиков относительно погашения долгов и экономической рентабельности проектов.

Вопрос-ответ

В каких городах России сложилась наиболее критическая ситуация с нераспроданным жильем?

Согласно исследованию, к концу 2025 года рыночная ситуация может ухудшиться в десяти городах-миллионниках: Красноярске, Краснодаре, Омске, Уфе, Воронеже, Челябинске, Самаре, Новосибирске, Перми и Волгограде. Количество таких городов за год увеличилось вдвое.

Насколько велик объем непроданного жилья в России на данный момент?

По данным на декабрь 2023 года, объем нераспроданного жилья в стране составляет 81,7 млн кв. м, что составляет около 68% от общего объема строящегося жилья (120,8 млн кв. м).

Какой уровень распроданности жилья считается нормой и почему текущая ситуация вызывает опасения?

Нормальным считается соотношение проданных объектов к готовым на уровне 70-80%, по оценкам Госкорпорации «Дом.РФ». Текущий показатель снизился до 70%, что является критическим уровнем. Это создает риски для застройщиков, связанные с погашением долгов по проектному финансированию и общей экономической рентабельностью проектов.