Стоимость строительства офисов класса А достигла 330 000 рублей за квадратный метр

Согласно совместному исследованию IBC Real Estate и Stone, стоимость строительства офисов класса А достигла 330 000 рублей за квадратный метр, не включая расходы на земельные участки и демонтаж. Директор коммерческого управления Stone Кристина Недря отметила, что цены на офисы класса А не опустятся ниже этой суммы, а минимальные стартовые предложения уже составляют 390 000–400 000 рублей за квадратный метр.

В I квартале 2025 года стоимость строительства одного квадратного метра офиса класса А составила 186 550 рублей, что на 11% больше, чем в начале года. Цена продажи возросла на 1,54%, достигнув 467 000 рублей за квадратный метр. Арендные ставки также увеличились на 14,6%, достигнув 38 415 рублей за «квадрат».

На рост цен влияют дефицит рабочей силы и инфляция, что подтверждает индекс цен производителей, составивший 12,1% по итогам 2024 года. Анализ показывает, что в ближайшие три года стоимость строительства может вырасти на 30%, достигнув 240 000 рублей за квадратный метр к концу 2027 года. Объем существующих офисов класса А на начало 2025 года составил 5,8 млн кв. м, из которых 59% — спекулятивные объекты и арендуемые штаб-квартиры.