Строительство жилья в Ленинградской области: данные и прогнозы
Согласно информации, предоставленной федеральной компанией DOGMA и основанной на анализе данных «Дом.РФ», к концу июля текущего года общий объем строительства жилья достиг 9,8 млн кв. м. Из этого объема 4,4 млн кв. м, что составляет 43%, приходится на Ленинградскую область. Эксперты отмечают, что застройщики активно развивают районы с хорошей транспортной доступностью, особенно направления, соединяющие область с Санкт-Петербургом через скоростные трассы и железнодорожные маршруты. Всеволожский и Ломоносовский районы занимают лидирующие позиции по количеству возводимого жилья.
Средняя стоимость квадратного метра в Ленинградской области составляет 176 тыс. руб., что на 45% ниже, чем в Санкт-Петербурге, где цена достигает 322 тыс. руб. Такое расхождение в ценах делает жилье в области более привлекательным для покупателей.
В то же время, доля ипотечных сделок в Санкт-Петербурге и Ленинградской области во 2-м квартале 2025 года снизилась до 52%, по сравнению с 83% в аналогичном периоде 2024 года, что связано с прекращением льготных ипотечных программ. Застройщики начали предлагать рассрочки и скидки для покупателей с собственными средствами. Тем не менее, ожидается, что снижение ключевой ставки Центробанком может вернуться к ипотеке как основному инструменту продаж. Эксперты DOGMA прогнозируют, что к концу 2025 года ключевая ставка может опуститься до 14-15%, что положительно скажется на рынке, однако для стабилизации ситуации оптимальный уровень должен быть не выше 10-11%.
