Продажи новостроек в Татарстане падают, строительство продолжается

В Татарстане наблюдается значительный разрыв между объемом кредитов на строительство и суммами, поступающими от покупателей на эскроу-счета. По данным на март 2024 года, задолженность застройщиков перед банками составляет около 272 млрд рублей, тогда как средства на эскроу — примерно 206 млрд. Этот «кассовый разрыв» растет, что ведет к увеличению расходов за счет высоких ставок проектного финансирования.

Согласно статистике, в республике не продано 64% площади новых квартир, что в полтора раза больше, чем в 2021 году, когда этот показатель составлял 42%. В целом по России ситуация схожа — 68% новостроек остаются непроданными. Несмотря на снижение ключевой ставки ЦБ, ставки по проектному финансированию выросли с 6,4% до 9,4%.

Темпы строительства в Татарстане не снижаются: ейчас в работе находится 3,2 млн кв. м жилья, что на 1,3 млн больше, чем в 2021 году. Однако спрос не растет, что приводит к накоплению непроданных квартир и росту финансовых рисков для девелоперов. Некоторые компании сознательно замедляют продажи, планируя реализовать жилье после ввода объектов в эксплуатацию.

Эксперты отмечают, что для полного распродажи текущих запасов потребуется около трёх лет по нынешним темпам продаж. При этом застройщики и власти ищут пути поддержки рынка, включая возможное увеличение лимитов по семейной ипотеке. Однако пока неопределенность и высокие ставки создают вызовы для отрасли.