Как купить квартиру

    233
    0

    Когда я был ребенком, каждое субботнее утро было одинаковым: рано вставать, укладываться в минивэн с моей мамой и тремя братьями и сестрами и искать. , , Гаражные распродажи! Да. Я был воспитан «мамой гаражной распродажи».

    Тем временем хотим предложить услуги агенства недвижимости КИАН на http://kian24.ru/

     

    Поскольку у нас не было много денег, мы купили почти всю нашу одежду, мебель, игрушки и почти все остальное у кого-то, кто больше не хотел этих предметов. И, позвольте мне сказать вам — моя мама была мастером на этих продажах. Она знала, как найти самые крутые гаджеты, игрушки, игры и приспособления за копейки на доллар. Она могла договариваться о футболке за 50 центов до 10 центов, и регулярно делала это. Она даже купила бы гораздо больше, чем нам нужно, просто чтобы перепродать эти вещи в собственных гаражных распродажах и получить прибыль для финансирования семейного отдыха.

    Сегодня я делаю покупки в гаражных магазинах гораздо меньше, чем моя мама, но уроки, которые я извлекла из нее, не изменились. Я все еще хочу найти отличную сделку. Однако сегодня вместо 50-центовых футболок я провожу большую часть своего времени в поисках выгодных сделок с недвижимостью, потому что я инвестор в недвижимость.

    Планирую ли я перевернуть этот дом, взять его в аренду или пойти на что-то совершенно другое: все начинается с прекрасного. Вот четыре простых совета, которые вы также можете использовать, чтобы найти лучшие предложения по вашей собственной недвижимости, ищете ли вы инвестиции, недвижимость для вашего бизнеса или просто дом для вашей семьи.

    1. Подумайте о покупке недвижимости, исключенной из банка.

    Когда кто-то не может выплатить ипотечный кредит в течение длительного периода времени, кредитор в конечном итоге возвращает дом и снимает жильцов. Когда дом пуст, кредитор, как правило, перечисляет дом для продажи на рынке, используя для этого местную недвижимость.

    Хотя выкупа сама по себе, конечно, грустно (никто не радуется, когда кто-то теряет дом), после того, как дело сделано, эти свойства могут быть одними из лучших предложений, которые вы найдете в недвижимости. Банки хотят занимать деньги взаймы, а не управлять собственностью, поэтому они часто спешат предложить большие скидки, чтобы получить скидку на свои книги. Перевод: Вы можете получить очень много за заложенную недвижимость, если вы знаете, как правильно купить права выкупа .

    Поскольку процесс выкупа может занять несколько лет, эти свойства часто нуждаются в серьезном ремонте или обновлении. Таким образом, дополнительные скидки могут быть предоставлены в качестве компенсации — для покупателей, желающих провести реабилитацию.

    Поговорите с местным агентом по недвижимости о выкупе в вашем районе, и начните проверять некоторые. Вы можете быть удивлены предложениями, которые вы можете получить.

    2. Будь первым. . . или последний.

    В сфере недвижимости часто применяется старая пословица: ранняя пташка получает червя .

    Часто, это не самое высокое предложение для собственности, которая принимается, это просто первое. Поэтому, если вы ищете много, будьте быстры в этом! Получите предварительное одобрение банка, чтобы вы могли сразу перейти к любой недвижимости, и ваш агент по недвижимости установил автоматические оповещения по электронной почте, уведомляющие вас о любой новой недвижимости, которая появится на рынке.

    Тогда не откладывайте — проверьте это быстро и сделайте предложение в тот же день, если это возможно.

    И наоборот, другой способ найти выгодные предложения — это поиск объектов недвижимости, которые были на рынке в течение длительного времени. Эти владельцы часто гораздо охотнее продают за скидку, потому что они устали удерживать эту собственность. Много раз они делали две ипотечные выплаты в течение месяцев (или лет) и будут принимать практически любое предложение.

    Связанный:  предприниматели 7 советов должны знать, прежде чем инвестировать в недвижимость

    3. Подходить к заочным владельцам в частном порядке.

    На жарком рынке недвижимости, подобном тому, который сегодня испытывает большинство Соединенных Штатов, трудно найти выгодные предложения из-за большого количества людей, ищущих дом. В некоторых районах один дом на продажу может получить дюжину или более предложений в первые несколько дней.

    Таким образом, одна из лучших тактик, которые сегодня используют инвесторы в недвижимость, — это смотреть за пределы вашей службы множественных листингов и вместо этого напрямую связываться с владельцами, предлагая им рассмотреть возможность продажи. В любой конкретный момент, хороший процент населения будет развлекать этот вариант, так почему бы не обратиться,  прежде чем  они перечислить дом с агентом по недвижимости?

    Один из лучших видов людей, на которых можно ориентироваться, — это отсутствующие владельцы, что просто означает кого-то, кто владеет недвижимостью, но не живет там. Это могут быть помещики (которые ненавидят своих арендаторов) или владельцы, которые унаследовали свои дома и просто не знают, что с ними делать. Вы можете найти эти предложения несколькими способами, такими как:

    • ездить, искать дома, которые выглядят вакантными, и использовать публичные записи в Интернете, чтобы выследить владельца
    • покупка публичного списка записей с использованием сайта с агрегированным списком, такого как ListSource.com
    • звонить мамино-поп-домовладельцам, которые выставляют недвижимость в аренду на Craigslist. Дайте им знать, что вы не заинтересованы в аренде, но вы хотели бы поговорить с ними о покупке.

    4. Посмотрите на много сделок.

    Наконец, поймите, что поиск хороших предложений — это в основном «игра чисел». Вам часто приходится целовать множество лягушек, чтобы найти принца!

    Для меня я смотрю на сделки с точки зрения воронки. Сверху появляются многочисленные отведения, а снизу — только несколько. Поэтому, если я хочу больше сделок внизу, мне нужно улучшить каждый аспект моей воронки, включая качество и количество отведений вверху. Например, моя воронка может выглядеть следующим образом:

    • Сырье ведет от моего агента по недвижимости — 200
    • Место где-то я бы купил — 100
    • Быстрый анализ показывает обещание — 20
    • Более глубокий анализ все еще показывает обещание — 10
    • Предложения, на которые я сделал предложение — 8
    • Предложения, которые я сделал, были приняты — 1

    Обратите внимание, что в вышеупомянутой последовательности мой агент прислал мне 200 возможных объектов недвижимости, но в итоге я закончил делать предложения только на восемь, и было принято только одно предложение. Если бы я хотел купить два объекта недвижимости, я бы знал, что мне нужно оглянуться назад на свою воронку и найти способ увеличить мои номера. Потому что, опять же, это просто игра чисел.

    Если вы хотите купить инвестиционную недвижимость, купить дом для себя или купить недвижимость по другой причине, помните: вы зарабатываете деньги, когда покупаете. Если вы хотите иметь немедленный капитал в своей собственности, который может помочь вам в будущем создать богатство или спасти вас в случае экономического спада, вы должны найти отличные предложения по недвижимости.

     

    Так что не соглашайтесь платить рыночную цену за дом. Вместо этого, следуйте этим четырем советам, чтобы заключить сделку настолько хорошей, что даже «мама-распродажа» будет гордиться!

    НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ