Охота на квартиру

Охота на квартиру

215
0

Прежде чем погрузиться головой в охоту на квартиру, составьте список всего, что вы хотите. Это может включать в себя конкретные районы, количество спален, площадь квадратных метров и определенные удобства.

Предлагаем вам снять квартиру посуточно метро варшавская

Ли Уильямс, лицензированный нью-йоркский агент по продажам недвижимости в Charles Rutenberg, предлагает организовать и расставить приоритеты в вашем списке по трем ключевым направлениям:

• Обязательно
иметь • Приятно иметь, но можно обойтись без
• Особенности квартиры Dream

«Есть список. Таким образом, вы будете знать, когда будете готовы к компромиссу, и как ваш бюджет преобразится, когда вы отправитесь в новое пространство », — говорит Уильямс.

Совет для профессионалов: в зависимости от того, в каком городе вы находитесь, рассмотрите районы, которые находятся немного в стороне от проторенных дорог или просто за пределами модных районов. Вы можете получить больше квадратных метров за ваши деньги. Используйте сайт, такой как WalkScore, чтобы исследовать сообщества и узнать, какие удобства находятся в нескольких минутах ходьбы.

Сроки все в недвижимости
Начните поиск в соответствии с тем, когда вы хотите переехать. Большинство дат вступления в должность — это первое число месяца, но некоторые арендодатели могут предпочесть или захотеть изменить дату начала среднего месяца.

«С мая по конец августа самый загруженный сезон для аренды», — говорит Таня Махмуд, главный операционный директор и исполнительный вице-президент RLTY NYC. «Очень важно начать искать за месяц вперед, потому что вы можете столкнуться с проблемой явки и отсутствия квартиры вовремя, чтобы начать новую работу». Она добавляет, что не стоит заглядывать слишком далеко вперед, потому что будет меньше квартир, доступных больше. чем за месяц до планируемой даты заезда.

Совет для профессионалов: не думайте, что вы можете автоматически переехать за несколько дней до даты начала аренды без каких-либо затрат. Поговорите со своим арендодателем, прежде чем бронировать движущийся грузовик или набрать друзей, чтобы помочь. Кроме того, поскольку движущиеся компании, как правило, наиболее загружены в первый месяц, сделайте предварительный заказ как можно скорее, чтобы обеспечить себе место, если вы переезжаете в это время.

Убедитесь, что вы можете позволить себе аренду … и все остальное
У вас может быть ваша первая зарплата, но вы не хотите работать только для того, чтобы платить за квартиру. Как правило, арендодатели ищут коэффициент годового дохода, который в 40 или 50 раз превышает месячную арендную плату (40-месячная арендная плата должна составлять 30% от вашего дохода). Чтобы сделать квартиру более доступной, рассмотрите возможность привлечения соседей по комнате в уравнение. Некоторые арендодатели разрешают соседям по комнате комбинировать зарплаты, чтобы соответствовать соотношению доходов, но не всегда.

Когда вы ищете место, не забудьте учесть дополнительные расходы на проживание в свой бюджет. Это может включать ежемесячные расходы на:

• Коммунальные услуги (газ, тепло, электричество)
• Парковка
• Хранение
• Интернет и / или кабель
• Плата за содержание домашних животных
• Сборы за строительство (вода, мусор, обслуживание)

Когда вы подаете заявление на квартиру, вам, возможно, придется заплатить сбор за обработку или проверку кредитоспособности. И не забывайте залог, который, как правило, составляет месячную арендную плату или меньше. Возможно, вам также придется оплатить арендную плату за первый и последний месяц.

Вашему арендодателю может потребоваться страхование арендаторов . Эта страховка защищает ваше имущество в случае чрезвычайной ситуации или катастрофы и обеспечивает покрытие ответственности за травмы или потерю имущества. Даже если арендодателю не нужна страховка арендатора, это хорошо.

Совет от профессионала: при подаче заявления ваш арендодатель захочет получить полное представление о вашем финансовом состоянии. «Получите один из бесплатных кредитных отчетов, на которые вы имеете право каждый год, чтобы не удивляться, когда арендодатель управляет вашим кредитом», — говорит Рави Дехар, лидер по росту в Cozy.co, сервисе для арендодателей и арендаторов, который проверяет кандидатов и платить за аренду.

Когда вам может понадобиться поручитель
Если у вас нет кредитной истории, истории квартиры или вы только начали работать, арендодатель может потребовать поручителя, также называемого со-подписавшим, в аренду. Роль гаранта — взять на себя финансовые обязательства, если по какой-то причине вы не можете. Большинство гарантов для недавних выпускников — родители. Арендодатели будут требовать, чтобы доход поручителей в 80 раз превышал ежемесячную арендную плату, чтобы они могли оплачивать как свои счета, так и ваши, если вы не можете позволить себе арендную плату.

Совет для профессионалов: убедитесь, что у вас есть гарант на буксире или, по крайней мере, его документация готова к подаче заявления.

Начните поиск и следите за этими красными флагами
Если вам не хватает денег, то выход в Интернет — это путь. Для большинства это означает сайт для поиска квартиры, такой как PadMapper и вездесущий источник для онлайн-поиска, ваш местный Craigslist. Мелани Сибен, агент по недвижимости в Нью-Йорке, Чарльз Рутенберг, предлагает поддерживать подозрительный уровень на протяжении всего поиска в Интернете. «Не все квартиры такие, какими они кажутся, и не все настоящие», — добавляет она. Это все красные флаги:

• Слишком хорошо, чтобы быть правдой, как правило. Если квартира находится в отличном районе, с большим квадратным метром, множеством удобств и все по низкой цене, это, вероятно, подделка. Сравните похожие квартиры в этом районе.

• Чрезвычайно высокие сборы, оплачиваемые авансом. «Иногда вас просят оплатить все, включая залог и комиссию за поиск, до того, как вы арендуете квартиру или даже осмотрите квартиру», — говорит Сибен.

• Арендодатель не запрашивает ваш кредитный рейтинг и другие необходимые справочные материалы. «Каждый арендодатель хочет удостовериться, что вы работаете по найму и у вас нет криминальной истории», — говорит Сибен.

• Когда вы испытываете слишком большое давление, чтобы поторопиться, подпишите и заплатите. «Вы можете сказать, когда кому-то нужен быстрый доллар», — говорит Сибен.

• В списке указано: «Я из страны, но…» Арендодатель или его агент не могут показать вам квартиру, пока вы не отправите деньги. «Вам нужно осмотреть квартиру, прежде чем давать деньги», — говорит Сибен. «Если это не вариант, убедитесь, что вы имеете дело с авторитетным агентом или компанией».

Если вы нанимаете агента по недвижимости, вы можете найти места, которых нет в списке, и у вас будет кто-то, кто будет вести переговоры за вас. Недостатком является то, что вы будете платить комиссию или комиссию, часто до полной арендной платы за месяц или до 15% арендной платы за весь год.

Совет для профессионала: чтобы убедиться, что домовладелец владеет собственностью, вы можете просмотреть налоговые записи квартиры в местном офисе оценщика, чтобы убедиться, что имена совпадают.

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ